TEMA Nº 8 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y LEASING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y LEASING

El arrendamiento es un contrato en virtud del cual una persona llamada Arrendador se obliga a transferir el uso temporal de una cosa a otra parte llamada Arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado.


Obligaciones y derechos de las partes

ARRENDADOR: El arrendador esta obligado por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convención especial:

• A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
• A conservarla en estado de servir al fin para que se le ha arrendado.
• A mantener al arrendatario en el goce pacificote la cosa arrendada, durante el tiempo del contrato.
• El arrendador esta obligado a entregar la cosa en buen estado y hechas las reparaciones necesarias

ARRENDATARIO: tiene dos obligaciones principales:

• Debe servirse de la cosa arrendad como un buen padre de familia, y para el uso determinado en el contrato, o, a falta de convención, para aquel que pueda presumirse, según las circunstancias.
• Debe pagar la pensión de arrendamiento en los términos convenidos.
• Debe devolver la cosa tal como la recibió de conformidad con la descripción hecha por el y el arrendador, excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado por fuerza mayor.
  

Causa del termino del contrato de arrendamiento

El arrendador puede exigir el término del contrato.

• Por falta de pago de la cantidad acordada por el arrendatario.
• Por usarse la cosa en contravención al uso convenido
• Por daños graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario
• Por variar la forma de la cosa arrendada sin contar con el consentimiento del arrendador.

El arrendatario puede exigir el término del contrato.

• Por contravenir el arrendador la obligación de entregar lo arrendado en buen estado
• Por la perdida total o parcial de la cosa arrendadaPor la existencia de defectos o vicios ocultos de lo arrendado.

Leansing o arrendamiento financiero.

Es el contrato por el cual el arrendatario se obliga a pagar cierta cantidad al arrendador. Este último se compromete a poner a la disposición del arrendatario una material conforme a las indicaciones y deseos de este. Los pagos, cuyo importe ha sido objeto de un acuerdo, son escalonados en un periodo convenido, que es de la vida económica del bien, además, la opción de compra del material debe ser dada al arrendatario, después de este periodo convenido.